【购房】商住房的优劣对比

    所谓“商住两用房”,顾名思义就是房屋既可以用来注册办公、也可用于居住,宜商宜住的房屋类型。商住房同时具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施,所以,很多人愿意购买商住房用于投资。

    1、产权。

    商住房只有40年产权,好点的话,申请到混合,可以到50年。房子贵在地上,现在看不出来,过些年就看出来了,而且产权是从人家拿地开始算的,你要是买了40年产权,很可能你入住的时候只剩下35年了。



    2、水电,煤气,物业费

    商住房一般没有天然气,而且商住水电。有些开发商比较强,可以申请到民用水电,并且还强大到申请到了天然气。但是大部分都是没有,所以生活成本高了很多,虽然眼看跟住房比起来九牛一毛,但是时间长了,你就会感到了,而且水电天然气都在涨价,而且买了的房子不会变。商住房的物业费也是很高的。

    3、配套

    既然是商业拿地,周围的配套也绝对是商业,不会给你菜市场,居委会,幼儿园,学校,医院,生活成本更是高了很多,许多人说什么买房落户之类的,也可以打消想法了。

    4、政策

    现在国家已经规定了,禁止商改住,所以眼前买的都是以前申请下来销售的。很多开发商非常无耻的打着“绝版loft”或者“绝版商住房”的旗号,更是欺骗。明明是自己弱点,竟然说成自己的强处。

    5、升值

    必须承认,买房的人很多为了升值,但是商住房以后禁止你卖了,很多想着为了过渡买商住房的人,你们的房子以后只能出租了,因为政府不给你过户。而且啊,既然不能卖,那些炒房族对政策研究的那么透,还是有组织的,他们肯定不会买,如果一个盘只有自住的买,那么人至少要少一半。

    总之,商住房还要下降,并且没有价值,要是好点的位置,可能可以租给办公的人,但是比正规写字楼租的可低很多。这种不伦不类的东西,以后就会消除。



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