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2013年9月 的存档

【穷游】美国青年旅店和低价酒店的预订

2013年9月30日 没有评论

以下是美国青旅和低价酒店的预订方式,推荐给穷游的朋友:

青年旅店预订

HostelWorld http://www.chinese.hostelworld.com

酒店预订

智游天下网 http://www.expedia.com.hk

缤客网 http://www.booking.com

雅高达 http://www.agoda.com

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【生活】黑曜石消磁的方法

2013年9月28日 没有评论

黑曜石是佛教七宝之一,自古以来一直被当为辟邪物、护身符使用,象征友善的爱心和希望,有助于消除压力、疲劳、浊气等负性能量。黑曜石手链一般戴在右手,以吸收掉身上排出的负面能量。

黑曜石手链在使用前需要消磁,以减少原有磁场对佩戴者的影响,消磁方法有:

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【购房】住房按揭贷款提前还款各家银行的违约金

2013年9月25日 没有评论

各银行提前还款违约金收取情况(仅供参考,详细请咨询相应银行)

【招商银行】

贷款不满一年提前还款,收取不低于实际还款额三个月的利息。

贷款满一年后提前还款,收取不低于实际还款额一个月的利息。

【建设银行】

贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的百分之三。

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【购房】怎么和房东谈二手房价格

2013年9月23日 没有评论

首先,确定自己所能承受的最高房价。上家在挂牌售房时,也会有一个心理价位。因此,挂牌价往往高于上家的心理价。如果下家在看房过程中,不经意地通过语言、表情等流露出对此物业有极大兴趣,上家往往会抓住这点乘胜追击,咬住价格不放松。

其次,摸清上家的底细和心态。了解上家出售房屋所得款项拟作何用途。如果上家急于出售换取现金,或者,上家必须在几天之内卖房,愈接近上家的卖房期限,上家就越急于出售。在此时议价,将对下家杀价非常有利。否则,价格很难谈拢。

最后,注意多收集所要谈判的物业的相关资料。下家在谈判前可以先做实地考察,详细了解物业的建筑和装修质量、小区的交通、物业管理、配套设施是否齐全,房屋在设计或规划中是否存在不足和缺陷等问题。等到正式与上家谈价格时,下家可以把所了解的该物业的这些不足之处,不失时机地亮给上家。此举让上家明白,你已经为此做了最充足的准备,只有他让出多少个“点”,才有把你留住的可能。

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【购房】上海二手房交易税费一览表

2013年9月22日 没有评论

出售方应付税费

税费名称 收费标准 收费单位
交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 房屋交易管理机构
合同印花税 房屋成交总额×0.05%(免交) 国家财税局
营业税 普通住宅
5年内:合同价×5.65%
5年以上:免征
国家财税局
非普通住宅
5年内:合同价×5.65%
5年以上:差额×5.65%
个人所得税 普通住宅:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。 国家财税局
非普通住宅:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
土地增值税 免征 国家财税局
非普通住宅
免征
免征
买卖合同公证费 (出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×2.5‰+250元 公证处
中介费 房屋成交总额x1% 中介公司

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【上海】开单身证明

2013年9月21日 没有评论

开单身证明需要带身份证、户口本到民政局婚姻登记机构去办;如果是集体户口没有户口本,则需要带上身份证和户籍证明

上海市的民政局婚姻登记中心地址和电话见这里

如果是人才引进集体户口在长宁的,那么对应的婚姻登记中心在延安西路2238号(近娄山关路),地铁十号线伊犁路站出来走两三分钟就到了。电话:62705589,上班时间:周一至六上午9:00-11:00 下午1:30-4:30。

友情提示

  • 从开户籍证明的新华路派出所到长宁区婚姻登记中心,只需要在延安西路地铁站附近坐936/57/925路2~3站到延安西路娄山关路站下,出来后到马路对面的花园就到了
  • 如果是购房用,记得在派出所开两张户籍证明,其中一张需要交给婚姻登记中心用来开单身证明,同样单身证明开两张
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【生活】如何挑选板栗、板栗如何去皮

2013年9月20日 没有评论

如何挑选板栗:

一看颜色。有的生栗子看起来表面光亮亮的,颜色深深的如巧克力,这样的栗子一定不要买,这是陈年的。要那种颜色浅一些的(象加多了伴侣的咖啡),表面象覆了一层薄粉不太光泽的才是新栗子。

二看绒毛。大家都知道栗子的尾部有很多绒毛的,那种表面光亮,陈年栗子上的毛一般比较少,只在尾尖有一点点。而新栗子尾部的绒毛一般比较多。

三看表面没有虫眼。

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【上海】查询住房公积金余额和公积金贷款额度

2013年9月15日 没有评论

住房公积金查询步骤

  1. 如果你不知道住房公积金账号,请询问公司的HR
  2. 进入住房公积金网站,点击左侧的新会员注册,按步骤完成用户注册
  3. 使用刚注册的用户登陆网站,登陆后点击左侧菜单的“当年公积金账户查询”或“当年补充住房公积金账户查询”可以查询账户余额和每月的缴款额;点击“公积金贷款资格查询”可以查询公积金的最高贷款额度。
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【iPhone】增删群组、修改联系人的群组

2013年9月9日 没有评论

默认只能在某个群组里新加联系人,加好以后就不知道在哪里改了,这个很麻烦。

找了一下,有一个叫Tacts的应用,很好用,完美解决问题,推荐。

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笔记本USB外接耳机不输出声音的解决办法

2013年9月5日 没有评论

外接USB耳机后,打开网页看视频时发现声音还是从笔记本的音响上播放声音,而不从USB耳机输出声音。查了一番,原来USB耳机被识别为另一个播放设备了,需要将其设为默认音频输出才会播放声音,否则需要在软件中设置音频输出设备。

解决办法:

右键任务栏右下角的音频图标,点击Playback devices(播放设备),点击Headset earphone(希望的输出设备),点击Set default(设置成默认设备)按钮,完成。

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