【购房】上海二手房交易税费一览表

    出售方应付税费

    税费名称 收费标准 收费单位
    交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 房屋交易管理机构
    合同印花税 房屋成交总额×0.05%(免交) 国家财税局
    营业税 普通住宅
    5年内:合同价×5.65%
    5年以上:免征
    国家财税局
    非普通住宅
    5年内:合同价×5.65%
    5年以上:差额×5.65%
    个人所得税 普通住宅:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。 国家财税局
    非普通住宅:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
    土地增值税 免征 国家财税局
    非普通住宅
    免征
    免征
    买卖合同公证费 (出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×2.5‰+250元 公证处
    中介费 房屋成交总额x1% 中介公司



    买方应付税费

    税费名称 税费标准 收费单位
    契税 普通住宅:房屋成交总额×1.5% 90平米以下(含90平米)首次购房和改善居住条件得按1%
    非普通住宅:房屋成交总额×3%
    国家财税局
    交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 房屋交易管理机构
    合同印花税 房屋成交总额×0.05%(免交) 国家财税局
    权证印花税 5元/本 国家财税局
    交易登记费 住宅:80元
    非住宅:300元
    房屋交易管理机构
    配图费 25元 房屋交易管理机构
    查档费 (求购方有查档要求时) 30元 房屋交易管理机构
    买卖合同公证费 (求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×2.5‰+250元 公证处
    贷款合同公证费 (求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳) 贷款额×3‰ 公证处
    他项权利登记费(抵押登记费)(需贷款时才须缴纳) 商业贷款或组合贷款:200元
    纯公积金贷款:100元
    房屋交易管理机构
    保险费 (需贷款时才须缴纳) 免收 贷款银行指定的保险公司
    评估费 (需贷款时才须缴纳) 房屋成交总额50万以内:300元
    房屋成交总额50-100万:500元
    房屋成交总额 100万以上:房屋成交总额×1‰
    贷款银行指定的评估公司
    转按揭担保费 (需贷款且须转按揭时才须缴纳) 贷款额×6‰ 担保公司
    公积金贷款担保费(需公积金贷款时才须缴纳) 贷款额×担保费率对应系数 (见担保费率对应系数表) 担保公司
    中介费 房屋成交总额×1% 中介公司

    税费概要

    • 主要是契税、个税、营业税,其他的比例很小
    • 契税:首次购房——90平米以下的普通住宅为1%,90平米以上的普通住房为1.5%,非普通住房为3%;非首次购房为3%
    • 个税:满五年的免征,不满五年的普通住宅为1%,不满五年的非普通住宅为2%
    • 营业税:满五年的普通住宅免征,不满五年的普通住宅为5.65%;满五年的非普通住宅为差价的5.65%,不满五年的非普通住宅为总价的5.65%

    普通住宅与非普通住宅的定义
    (一)普通住宅:

    0--90平方米(含90),内环内总价330万以内,内外环间总价200万以内,外环外160万以内契税:1%(2012年2月新政,第二套房契税为3%)

    90—140平方米(含140) 契税:1.5%,内环内总价330万以内,内外环间总价200万以内,,外环外160万以内!(2010年10月17日新政,第二套房契税为3%)

    (二)非普通住宅:

    不满足普通住宅定义的为非普通住宅。契税:3%

    购房税费提示

    1. 目前二手房市场,基本上房东挂牌价为到手价,卖方税费需要由买房承担,因而在购房时需计算好税费
    2. 满五年唯一的普通住宅首次购房只需要交1-1.5%的契税(契税不可免,房屋交易即有契税),可以说是没什么税费,因而是最理想的;其他的按税费概要来算吧
    3. 非普通住宅比普通住宅要多交近5.65%的营业税,因而在谈价格时可以控制一下总价,如果是靠做低做高价格来实现,这个存在法律风险,具体见这里
    4. 如果是房东一手的动迁房,那么是没有营业税的;如果动迁房被交易过,那么税费与商品房一样
    5. 中介费不可忽视,2%的中介费可以在最后成交时与中介谈,不可过早,因为在房屋成交前谈中介费没意义且可能影响中介效果


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