枫芸志
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购房过程中也查了不少资料，整理了几篇博文，整理如下，供大家参考：
【购房】购买二手房注意事项
【购房】上海二手房交易税费一览表
【购房】二手房做高做低房价的风险
【购房】楼...
准备购买二手房的朋友请仔细阅读：
1、查明真实情况
二手房买卖双方一般并不相识，所以面对可能的诈骗，就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质。到房产交易中心查询时，要付30元的费用，除了查看房屋状况及产...
等额本金与等额本息的主要区别
等额本息：每期还款金额相同，每期本金逐期递增，利息逐期递减。借款人还贷压力均衡，但利息负担相对较多。
等额本金：每期还款金额递减，每期本金保持相同，利息逐期递减。前提还款压力大，后期压力较小，利息总负担较少。
两种还款方式的分析
现在知道这２种还款方式的人几乎都认为选择...
对于楼层的选择，网友看法不一，所谓萝卜青菜各有所爱，对于一些不好的地方归纳如下：
各楼层的问题和缺点
1楼：蚊虫多，浮土多，容易地面反潮，2米以下为重金属集结区，且私密安全性差；门口过往行人比较多，单元门开关频繁，会比较吵
2楼：如果楼栋下水道堵塞则第一个遭殃，安全性差
3楼：传说这个高度及以下距离...
各银行提前还款违约金收取情况（仅供参考，详细请咨询相应银行）
【招商银行】
贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。
贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。
【建设银行】
贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。
贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百...
首先，确定自己所能承受的最高房价。上家在挂牌售房时，也会有一个心理价位。因此，挂牌价往往高于上家的心理价。如果下家在看房过程中，不经意地通过语言、表情等流露出对此物业有极大兴趣，上家往往会抓住这点乘胜追击，咬住价格不放松。
其次，摸清上家的底细和心态。了解上家出售房屋所得款项拟作何用途。如果上家急于...
出售方应付税费
税费名称
收费标准
收费单位
交易手续费
2.5元/平方米×建筑面积
房屋交易管理机构
合同印花税
房屋成交总额×0.05%（免交）
国家财税局
营业税
普通住宅
5年内：合同价×5.65%
5年以上：免征
国家财税局
非普通住宅
5年内：合同价×5.65%
5...
